Как мы нашли свою идеальную квартиру там, где не искали
История о том, как день рождения племянников изменил наши планы на жизнь
Мы живем в Краснодаре уже больше трех лет. За это время успели накопить на первый взнос за двухкомнатную квартиру и даже начали серьезно присматриваться к вариантам. Хотелось что-то на Западном обходе или на Восточно-Кругликовской — поближе к парку «Краснодар», чтобы гулять с детьми на выходных, дышать воздухом, кататься на велосипедах.
У нас двое детей — обоим уже больше семи лет. Старшему десять, младшей восемь. Когда мы пришли в банк оформлять семейную ипотеку, столкнулись с неожиданностью: программа для нас не работает. Оказалось, что с июля 2024 года условия изменились — теперь семейную ипотеку под 6% годовых дают только тем, у кого есть хотя бы один ребенок младше шести лет. А стандартная ипотека для нас была неподъемной — платеж не вписывался в бюджет. Мы смирились. Решили, что придется копить еще год-полтора, чтобы увеличить первоначальный взнос и снизить платеж.
Случайный разговор, который все изменил
В середине сентября мы поехали на день рождения к племянникам. Обычное семейное торжество — дети бегают, взрослые накрывают на стол, разговоры обо всем и ни о чем. За чаем разговорились с Аней, женой брата мужа. Она как-то по-особенному светилась — знаете, когда человек чем-то очень доволен, это видно сразу.
— Мы купили квартиру! — не выдержала она. — Представляете, двухкомнатную, с огромной кухней-гостиной 25 квадратных метров!
— И все это в Адыгее, в ЖК «Южная звезда».
В Адыгее? Честно скажу, мы с мужем даже не рассматривали Адыгею для покупки жилья. Яблоновский воспринимался как-то... отдельно. Ну да, он рядом, через мост от Краснодара, но все равно — другой регион, другие правила.
Я начала расспрашивать подробнее. И Аня стала загибать пальцы — один за другим — рассказывать о преимуществах:
Первый визит в отдел продаж
На следующий день я не выдержала и позвонила мужу:
— Давай съездим посмотрим? Ну что мы теряем?
В выходные мы приехали в отдел продаж ЖК «Южная звезда». Менеджер Николай показал планировки, рассказал про застройщика «Гринтэк». Потом провел консультацию по ипотеке. Нам подобрали комфортную ставку и ежемесячный платеж, который вписывался в наш семейный бюджет.
Почему мы сказали «да»
Следующую неделю я посвятила изучению Яблоновского. Читала отзывы, ездила туда днем просто погулять, посмотреть своими глазами. И знаете что? Мне понравилось!
Когда Аня показывала нам квартиру, она сразу обратила внимание на газовый котел. «Это индивидуальное отопление, — объяснила она. — Мы сами решаем, когда включить, сколько градусов поддерживать. Никаких центральных батарей, которые не греют зимой и жарят весной.»
Я сначала не придала этому большого значения, но когда Аня показала свои счета за отопление, я поняла, что это реальная экономия. ЖК «Южная звезда» — один из последних комплексов в регионе, где в домах есть газ. Сейчас большинство новостроек строят только с электрическим отоплением, а это совсем другие расходы.
Когда мы стали считать расходы на коммунальные платежи, разница оказалась впечатляющей. Яблоновский — это ПГТ, поэтому тарифы там ниже городских.
Вот конкретные цифры, которые нам показала Аня для квартиры 60 м²:
| Услуга | Краснодар (город) | Яблоновский (ПГТ) |
|---|---|---|
| Электроэнергия | 6,53 руб./кВтч | 4,57 руб./кВтч |
| Холодная вода | ~35 руб./м³ | ~20 руб./м³ |
| Газ | 7,38 руб./м³ | 7,38 руб./м³ |
| Среднемесячный платеж за ЖКУ | ~8 500 руб. | ~4 200 руб. |
Получается экономия более 4 000 рублей каждый месяц — это 50 000 рублей в год! За 10 лет жизни в этой квартире мы сэкономим полмиллиона рублей только на коммуналке. Для нашей семьи это очень существенно.
*Коммунальные платежи исходя из тарифов октября 2025 года.
Как мы ждем ключи
Сейчас — начало ноября. Застройщик обещает выдать ключи к Новому году. Уже смотрим варианты ремонта и мебели. Планируем провести новогоднюю ночь в своей квартире — впервые за много лет.
Дети в восторге: старший спрашивает, можно ли выбрать цвет стен, младшая мечтает ездить на велосипеде во дворе. А я представляю, как буду пить кофе утром в большой кухне-гостиной с видом на зелень. И как приятно будет самим регулировать температуру в квартире — включать отопление, когда нам нужно, а не ждать, пока включат городские службы.
Если вы тоже ищете квартиру и семейная ипотека в Краснодаре вам недоступна из-за возраста детей — посмотрите на Яблоновский. Возможно, ваше идеальное жилье ждет именно там, где вы не искали!
Контакты застройщика
Менеджеры помогут подобрать квартиру и проконсультируют по программам льготной ипотеки.
